El Euribor ha cerrado mayo en torno al 2,40%, su nivel más estable desde 2022. Esta meseta ha rediseñado el mercado: las hipotecas fijas han bajado del 3% en seis meses, las variables vuelven a parecer atractivas, y las mixtas son el formato que más comercializan los bancos.
El problema clásico de comparar hipotecas es que el TIN publicitado no es el coste real. Una hipoteca al 2,30% TIN que exige seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensiones puede tener una TAE real del 3,2% — más cara que otra al 2,75% TIN sin bonificaciones.
En este ranking calculamos el coste total real sobre una hipoteca tipo de 200.000€ a 25 años. Es la única comparativa honesta posible. Y al final del análisis tienes un simulador interactivo para meter tus números.